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Objekt Lage Grundriss Bild Fakten

Stadthaus mit Aufstockungspotenzial

Wenn wir in Hamburg von bekannten Stadtteilen sprechen, dann ist ein Stadtteil definitiv sehr bekannt und beliebt , Hamburg - Wandsbek ! Der Stadtteil Wandsbek liegt im Osten der Hansestadt und ist als Wohnlage sehr attraktiv und gefragt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus schönen Mehrfamilienhäusern. Anspruchsvolles Wohnen in grüner und dennoch zentraler Lage ist hier garantiert. Das Wandsbeker Gehölz sowie der Wanderweg entlang der Wandse bietet Erholung in der Natur. Für die Dinge des täglichen Bedarfes bieten das Einkaufzentrum "Quarree - Wandsbek" sowie die Wandsbeker Chaussee alle erdenklichen Möglichkeiten Ihre Einkäufe zu tätigen. Ebenfalls finden Sie hier verschiedene Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenfalls gut zu erreichen ist die BAB 1 sowie die Hamburger Innenstadt. Ein Stadthaus in einer absoluten Top-Lage von Hamburg !

Lage

Das kleine Stadthaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 226 m2 großen Grundstück mitten in Wandsbek erbaut. Das Objekt wurde im Jahr 1996/97 kernsaniert und durch einen sehr schönen Wintergarten ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Aktuell verfügt die Liegenschaft über ca. 96 m2 Wohnfläche die sich auf 3 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad und Flur verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 80 m2). Der Keller ist direkt aus dem Haus zu begehen und bietet zusätzlichen Stauraum und kleinere Arbeitsbereiche für die Hauswirtschaft oder ähnliches. Der kleine und sehr schön angelegte Innenhof bietet die Möglichkeit Zeit im Freien zu verbringen und die Sonne sowie die Ruhe zu genießen. Der Innenhof verfügt über 2 separate Terrassen und ein weiteres Gartenhaus, das für Hobbyzwecke bestens geeignet ist. Das Potenzial dieser Immobilie liegt in der noch nicht vollständig ausgenutzten Bebaubarkeit. Sie können die Wohnfläche auf insgesamt ca. 250 m2 erweitern - genaueres Bedarf der Abstimmung mit dem zu ständigen Bauamt.

Grundriss

Bilder

Fakten

Baujahr: 1950 / Sanierung: 1996/97
Objektzustand: sehr gepflegt
Grundstück: ca. 226 m2
Wohnfläche: ca. 96 m2
Zimmer: 3
Bäder: 1
Besonderheit: Wintergarten / Innenhof / Aufstockung möglich
Keller: ca. 80m2
Heizung: Gaszentral
Verkaufspreis: 420000 €

Energieausweis: V, 62,25 kwh, G, Bj 1997, B


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